Общие собрания собственников. Последние новости

[Ksenia Ivanova]

Завожу отдельную тему, раз мы теперь собственники - встречаться на собраниях мы будем регулярно (с #УКДОМС или без), поэтому лучше держать все в одном месте и сохранить историю. 

Начнем с обсуждения первого ОСС, инициированного Варгановой Т.В., с 30.12.2018 по 05.02.2019 в очно-заочной форме. 

Уведомление о собрании и повестка в приложении. Как видно, ОСС созвано для выбора #УКДОМС в статусе управляющей компании. Несмотря на то, что инициатор не обладала 10% голосов (согласно  ч. 6 ст. 45 ЖК РФ) #УКДОМС полностью взяла на себя расходы по организации этого собрания (рассылку заказных писем с уведомлением, аренда места для очной части), хотя в нашем случае ответственность за это лежит на организаторе.  

Из нарушений этого собрания:

• Не все собственники получили уведомления о проведении собрания, согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ организатор обязан всех уведомить. Можно списать на Почту России, но есть основания полагать, что уведомления отправлены не всем, поскольку на письменные обращения в #УКДОМС, как коллективные, так и индивидуальные, с просьбой предоставить номера отправлений РПО, мы так ничего и не получили;
• застройщик, обладая ~37% голосов нереализованных квартир и не имея на них права собственности, планировал их использовать в голосовании, хотя согласно ст. 44 ЖК РФ, голосовать могут только собственники или дольщики с актом примки-передачи; 
• множественные нарушения в бюллетене (подробней в следующем посте, поскольку бюллетень повторного собрания идентичный)

Впоследствии настоящее собрание было признано несостовшимся, поскольку инициатор стала сомневаться в его легитимности и вовремя (до этапа подсчета голосов) отказалась от этого статуса. 

Первый раунд с #УКДОМС мы выиграли, но радовались недолго, они созвали новое собрание (читайте следующий пост).

 

Бюллетень 3 корпус.pdf Уведомление о собрании.pdf

[Ksenia Ivanova]

Теперь по новому собранию. Спустя всего 4 рабочих дня после отказа Варгановой Т.В. (25.02.2019) от статуса инициатора, #УКДОМС 06.03.2019 уже рассылает уведомление о новом собрании (см. приложение). 

Инициаторы - Паскаленко Роман Владимирович (корпус 1) и Бакланов Михаил Николаевич (корпус 3), также не обладают10% голосов, но #УКДОМС берет на себя расходы, повестка и бюллетень - идентичны первому собранию - выбираем #УКДОМС (см. приложение), сроки проведения 17.03.-08.04.2019.

Члены инициативной группы ЖК Царская площадь предприняли ряд попыток связаться с инициаторами (письма в дверь, поиск через соц.сети и т.д.) для обсуждения повестки собрания, и выяснения являлась ли она в действительности предложена инициаторами (в соответствии с ч.6 ст. 45 ЖК РФ), однако ни Паскаленко Р.В., ни Бакланов М.Н пока на контакт не идут и от встреч отказываются.

Посмотрим, появятся ли они на очной части 22.03.2019. Тогда все станет ясно.

Бюллетень 3 корпус_повторное.pdf Уведомление о повторном собрании_вложение.pdf

[Ksenia Ivanova]

Теперь подробнее о бюллетене и что нужно делать. 

"Друзья, 
Относительно нашего собрания. Хочу посвятить этот пост нашему БЮЛЛЕТЕНЮ. Тут писали, что «законы в России не работают», а я скажу так – «их не применяют». Чтобы это менять, законы нужно изучать и требовать их соблюдения. 

Напомню, что согласно ч. 13 ст. 45 ЖК РФ «в течение 20 дней со дня выдачи РВЭ (08.11.2018) Управа размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации». Управа не сразу, но по коллективной жалобе уже начала на этим работать. 

Уверена, что #УКДОМС хорошо знает законы, однако они не первый раз форсируют проведение собрания, чтобы быть избранной БЕЗ КОНКУРСА. Так, "предложенный инициатором бюллетень" призывает нас голосовать за #УКДОМС, при этом идентичен бюллетеню с первого собрания, составлен с рядом нарушений, навязывает собственникам условия, выгодные ООО УК ДОМС, вводит в заблуждение: 

 форма бюллетеня не имеет даты согласно Приказу Минстроя 44/пр. от 28.01.19, что при идентичной форме бюллетеня первого собрания не позволяет удостовериться в причастности решения о голосовании к настоящему собранию, а также учитывать при подсчете только голоса, предоставленные до момента его окончания; 

п.1 – пока видели две версии - 1) отсутствую ФИО членов счетной комиссии, секретаря и председателя, т.о. собственники не информированы надлежащим образом за кого голосуют, и подсчет голосов будет производиться неустановленной группой лиц; 2) представлен список из 4 лиц (кто это - сейчас выясняется), но есть мнение, что все четверо - сотрудниками #УКДОМС, тогда получается, что никто из собственников не контролирует подсчет голосов НАШЕГО ЖЕ собрания; 

п. 4 - образец договора с УК отсутствует в общем доступе/на сайте #УКДОМС, собственники официально не уведомлены за что голосуют; 

п. 5 - формулировка «об использовании утверждённых в РФ тарифах» вводит в заблуждение. В приложении 5 Постановления № 848-П для жилых домов со всеми удобствами, лифтом и без мусоропровода установлен тариф в размере 26,80 руб. за кв. м., собственникам предлагают проголосовать за тариф в 2 раза больше - 59 руб.; 

п.5 - тариф предлагается утвердить задним числом (с даты РВЭ), хотя он утверждается с момента проведения собрания и по умолчанию действует в размере 26,08 руб. согласно Постановлению Правительства г. Москвы № 848-П Приложение 5, п. 1.2. 

п. 14 – способ уведомления о собрании - через личный кабинет на сайте ДОМС, под подпись, заказным письмом ограничивает возможности собственников организовать свое собственное собрание доступным методом (например, через объявления в холлах, приложение «Активный гражданин») при одновременном отсутствии доступа к реестру собственников. По заявлению жителей из корпуса 1 и 3 в соответствии с ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ УК ДОМС выдала реестр собственников, не позволяющий их идентифицировать (ФИО не полностью, а в виде инициалов - письмо от Минстроя и ответ ФАС по этому поводу уже у нас имеется; на часть проданных к настоящему моменту помещений отсутствуют данные). 


Как требовать выполнения законных требований, чтобы впоследствии ВЫБРАТЬ УК ПО КОНКУРСУ? 

В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке прийти на очную часть 22.03.2019 в отель Аэростар по своему корпусу, чтобы внести предложения по повестке и ВМЕСТЕ утвердить их для внесения в бюллетень (предложение есть, обсудим на собрании). 

Такая возможность предоставляется ч. 3 ст. 47 ЖК РФ «Общее собрание собственников может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование». 

В заключении. У собственников прав БОЛЬШЕ, чем у #УКДОМС, и это закреплено ЗАКОНОМ. Давайте вместе и безраздельно этим пользоваться!"

Бюллетень 3 корпус_повторное.pdf

[Ksenia Ivanova]

Друзья, 
считаю необходимым сообщить, что НАЧАЛИСЬ ОБЗВОНЫ собственников по поводу недовольства как недоделок по дому (вчера), так и управляющей компанией (сегодня). Звонят по просьбе #МРГРУПП.

Удивительно, не правда ли, что недовольство на всех объектах МР'а (Водный, СавСити, Филиград, Ясный, Пероский и т.д), а звонят только нам? 

Неудивительно - потому что сейчас проходит собрание по выбору за #УКДОМС.

Если вам позвонят - что бы вам ни говорили и обещали, имейте в виду, что уговаривать нас будут ДО ПРОВЕДЕНИЯ собрания по выбору #УКДОМС. Как только собрание состоится - все вернется в прежнее состояние.

Приходите завтра на очную часть высказать свое мнение.

[Ksenia Ivanova]

Хорошие вести из ЖК Ясный. 

На #УКДОМС наложили административный штраф, собрание не набрало кворум (голоса застройщика учитывать нельзя), идет проверка в ФАС.

#укдомс #нетукдомс #укдомснепройдет #давайдомсдосвидания #жкцарскаяплощадь #мфкцарскаяплощадь

2019-03-20 ответ от ЖКХ d_678251867.pdf

Изменено 21 марта пользователем Ksenia Ivanova

[Ksenia Ivanova]

Пересматриваю видео со вчерашней очной части ОСС 1 корпуса:

28'' - говорит господин Чинарев Дмитрий Валерьевич (управляющий МФК Царская площадь)

32'' - говорит господин Панченко Глеб Эдуардович (штатный юрист, в настоящее время и.о. генерального директора, после ухода Малярова)

 

Если кто-то еще верит обещаниям, что нам изменят договор или примут протокол разногласий, посмотрите их ответ в ЖК Ясный.

Резюме:  #укдомсврёт #укдосмвсегдаврёт #укдомсдавайдосвидания #укдомс #мргрупп #жкцарскаяплощадь #мфкцарскаяплощадь

Изменено 23 марта пользователем Ksenia Ivanova

[admin]

Видео очной части ОСС.

Уберите детей от экранов такой вот беспредел творит УК ДОМС.

Александровский (Ленинградский проспект, 29к3), инициатор Михаил Б.

Екатерининский (Ленинградский проспект, 29к1), инициатор Роман П.

[Ksenia Ivanova]

Друзья,

на видео по ссылке вы видите, как 22.03.2019 проходила ОЧНАЯ часть собрания по корпусу 1 и 3.

 

КАКОЙ НУЖНО СДЕЛАТЬ ВЫВОД?

УК ДОМС успешно пользуется тем, что граждане РФ не знают своих ПРАВ, а также всех ЗАКОНОВ, которыми регулируется выбор управляющей компании. А именно, ч. 4, ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, согласно которым управляющая компания выбирается по результатам КОНКУРСА, а также ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, согласно которой – пришедшие на ОЧНУЮ часть собрания собственники вносят ПРЕДЛОЖЕНИЯ в повестку и голосуют по ней, чтобы согласовать ОКОНЧАТЕЛЬНУЮ версию бюллетеня ПЕРЕД НАЧАЛОМ голосования в ЗАОЧНОЙ форме.

 

Что следует делать тем, кто НЕ ХОЧЕТ голосовать за ДОМС и хочет добиваться проведения КОНКУРСА?

1) Подать в УК ДОМС Заявление об отказе от голосования (форма в приложении), один экземпляр с входящим номером сохранить себе и найти способ передать в ближайшее время инициативной группе;

2) Тем, кто не получил уведомления о проведении собрания – подать заявление на предоставление РПО по отправлению уведомления, один экземпляр с входящим номером сохранить себе и найти способ передать в ближайшее время инициативной группе.

 

ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ?

1) Инициативная группа предпринимает усилия, чтобы это собрание НЕ СОСТОЯЛОСЬ, нужна ваша поддержка (см. п. 1 и 2 выше).

2) Если это собрание будет НЕ ПОСЛЕДНИМ (сейчас технический заказчик МР ГРУПП – наш застройщик, не передает необходимую документации в Управу, чтобы она не могла провести КОНКУРС), вам ОБЯЗАТЕЛЬНО НУЖНО присутствовать на ОЧНОЙ ЧАСТИ СЛЕДУЮЩЕГО собрания (обычно дата и место указаны в письменном уведомлении), чтобы внести СВОИ предложения в повестку и отстоять СВОИ ПРАВА, аналогично сценарию, показанному в видео.

 

#укдомс #нетукдомс #укдомснепройдет #укдомсдавайдосвидания #мргрупп #жкцарскаяплощадь #мфкцарскаяплощадь

8_Заявление отказ от голосования__повторное собрание_обезличенная.DOC Заявление ДОМС о предоставлении РПО_повторное ОСС.docx

Изменено 24 марта пользователем Ksenia Ivanova

[Ksenia Ivanova]

Друзья, объвление для собственников, которые были на очной части собрания 1 и 3 корпуса.

Мы подготовили протоколы собрания, необходимо их подписать, организовываем встречи. 

31.03.2019 (воскресенье) - с 14.00-15.00 в кафе "Мята" в небольшом здании напротив въезда в паркинг.

01.04.2019 (понедельник) - с 19.00-20.00 в кафе "Мята" в небольшом здании напротив въезда в паркинг.

Тем, кто не успел подписать наши коллективные заявления о нарушениях в проведении собрания или хочет передать заявления об отказе от голосования и заявление на предоставление РПО с уведомлением о собрании, можно встретиться там же.

Телефон для связи +7 917 555 54-50.

[Ksenia Ivanova]

Друзья, в следующий понедельник 08.04.2019 заканчивается повторное собрание собственников по выбору УК ДОМС.

Если вы хотите использовать свое ЗАКОННОЕ право выбрать управляющую компанию по конкурсу, у вас не было возможности быть на очной части собрания и подписать коллективные жалобы, вы можете сделать свой вклад очень простым действием -  отправив электронное заявление в Жилинспекцию по Северному округу о том, что вы не участвовали в голосовании. 

Таким образом, ваш голос не будет учтен при определении 50% кворума (напоминаю о 37% у застройщика).

Инструкция и текст обращения в приложении. 

 

Заявление в МЖИ.DOC

Изменено 4 апреля пользователем Ksenia Ivanova

[Ksenia Ivanova]

ВАЖНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ!

По результатам встречи инициативной группы с Мосжилинспекцией САО подтвердилось, что ДОМС сдал документы по общему собранию собственников по выбору УК. По многочисленным заявлениям о нарушениях в порядке проведения собрания Мосжилинспекция будет проводить ПРОВЕРКУ .

Важной частью проверки будет подсчет РЕАЛЬНОГО кворума, необходимого в размере 50%, чтобы собрание состоялось.

Поскольку наш дом пока не заселен, проверить результаты голосования путем обхода квартир сотрудниками Жилинспекции невозможно, нужны контакты собственников. Инициативную группу попросили предоставить такие списки. 

Если вы против выбора УК ДОМС через собрание собственников, хотите выбрать управляющую компанию по конкурсу, который сейчас проходит, НЕ принимали участие в голосовании, голосовали ПРОТИВ УК ДОМС или ВОЗДЕРЖАЛИСЬ, пожалуйста, отправьте в личном сообщении ФИО собственника по ДДУ, адрес в ЦП и телефон, по которому с вами можно будет связаться для проверки бюллетеней. 

  Голос КАЖДОГО собственника сейчас важен. При выявлении хотя бы 3-5 бюллетеней, не соответствующих действительности, будет основание для оспаривания результатов голосования, обращения в прокуратуру и следственный комитет.

[Ksenia Ivanova]

Друзья, выложили протоколы нашего собрания! 

Утверждают, что на очной части выступал исключительно господин Чинарев по всем вопросам повестки, и собрание проходило на 4 этаже в зале Пулково. Те, кто был на очной части, знают, что это ВРАНЬЕ. 

Вот доказательства.

С голосами разбираемся еще, но, как и ожидалось, все решения (кроме, счета для кап.ремонта в корпусе 3), приняты.

 

 

ЦАР-К1-3-И от 10.04.2019 г..pdf ЦАР-К3-4-И от 10.04.2019 г..pdf

Изменено 18 мая пользователем Ksenia Ivanova

[Ksenia Ivanova]

Друзья, 

1) ГЖИ при проверке результатов собрания выявила нарушения, планируют обращаться в суд. Ссылки на статьи удаляю, чтобы не давать фору ДОМС.

2) Поскольку в связи с судом выбор УК откладывается на "неопределенное время", а нам все это время жить с ДОМС, появилась идея организовать с ними встречу, чтобы появился прогресс по всем волнующим вопросам. 

Повестка в приложении, если есть дополнения - дайте знать. Встреча предварительно состоится в понедельник вечером, после рабочего дня, в 19-21.00. Кто хочет присоединиться - пишите.

Повестка встреча с ДОМС.pdf